Bahnhof-Apotheke erwägt nachhaltigen Neubau am Heussring

Kempten, den 18.6.2026 – Die Bahnhof-Apotheke beschäftigt sich seit mehreren Jahren intensiv mit der Frage, wie sich das Unternehmen mit Hilfe eines neuen Filialgebäudes räumlich und strukturell zukunftsfähig weiterentwickeln kann. Geplant ist daher eine dritte Filiale der Apotheke sowie eine PurNatur-Filiale mit der Ausrichtung leichte Erreichbarkeit für Mitarbeiter:innen und Kund:innen durch ÖPNV und gute Parkmöglichkeit, zur Zukunftssicherung des Unternehmens. Dazu gehört die langfristige Sicherung der Arbeitsplätze, mehr Gestaltungsfreiheit sowie eine größere Unabhängigkeit von den räumlichen Einschränkungen in der Innenstadt.

Die Stadt Kempten hat der Bahnhof-Apotheke inzwischen ein Grundstück am Heussring, konkret Ecke Immenstädterstraße – Bahnhofstraße, angeboten, für sich zu prüfen. Da es der Stadt wichtig ist, dieses Gebiet mit Bedacht und vorhabenbezogen zu entwickeln, war es bislang nicht im Flächennutzungsplan ausgeschrieben. Entsprechend überraschend kam das Angebot für die Inhaber der Apotheke Dietmar und Alexander Wolz. Um die Möglichkeiten einer Entwicklung an diesem Standort näher zu untersuchen, fasste der Planungs- und Bauausschuss bereits am 16. Oktober 2025 einstimmig einen Einleitungsbeschluss. Mit dem nun am 16. Juni 2026 mehrheitlich beschlossenen Aufstellungsbeschluss, einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan aufzustellen, wurde der nächste formale Schritt eingeleitet. Erst damit beginnt das eigentliche Bauleitplanverfahren, in dessen Rahmen die Realisierbarkeit des Vorhabens detailliert geprüft wird. Lediglich ein Antrag auf Aufschiebung der Entscheidung wurde eingebracht, um die Möglichkeit offenzuhalten, das Gelände künftig für zusätzliche Parkflächen oder einen möglichen Wertstoffhof zu nutzen.

Städtebauliche Chance mit hohen Ansprüchen

Im Rahmen des Bauleitplanverfahrens wird in den nächsten Jahren in vorgeschrieben Schritten erarbeitet, was grundsätzlich auf dem Areal gemacht werden darf. Am 30. Juni 2026 wird das Projekt dem Gestaltungsbeirat vorgestellt.

Im Planungs- und Bauausschuss wurde klar formuliert, dass das Grundstück am Heussring nicht beliebig entwickelt werden soll, sondern mit einem Partner, dem eine besonders verantwortungsvolle Umsetzung zugetraut wird. Die Bahnhof-Apotheke wurde dabei aufgrund ihres nachhaltigen Handelns, ihrer regionalen Verwurzelung sowie des eigenen Anspruchs an nachhaltiges Bauen, Energieeffizienz, Arbeitsplatzqualität und Ästhetik ausdrücklich als geeignete Partnerin für eine gemeinsame Entwicklung hervorgehoben. Das Straßenkreuz Immenstädterstraße – Bahnhofstraße gilt als südliches „Zugangstor“ zur Stadt, flankiert von größeren Gewerbeeinheiten wie XXXLutz und dem Hornbach Bau- und Gartenmarkt sowie der Zulassungsstelle, auf dessen Gelände vermutlich künftig der ZAK mit Wertstoffhof angesiedelt werden soll. Das gesamte Areal umfasst rund 37.000 Quadratmeter. Der angedachte Neubau soll davon ca. 4.500 Quadratmeter einnehmen. Das Gebäude ist entlang der Bahnhofstraße am äußeren Rand des Areals geplant, um den Eingriff in die Grünfläche gering zu halten und die Schaffung von zusätzlichen Zufahrtsstraßen zu vermeiden. Die Zufahrt ist über die Immenstädter Straße angedacht.    

Weitgehend CO2-neutraler Holz-Hybridbau

„Wir planen ein nachhaltiges, funktionales und ästhetisches Gebäude, das die Identität unseres Unternehmens als ein Ort für Gesundheit weiterführt“, so Inhaber der Bahnhof-Apotheke Dietmar Wolz. Vorgesehen ist ein dem Ort angemessener Neubau in Holz-Hybridbauweise, der einer Apothekenfiliale, einem Naturkostladen mit Bistro und erweiterter Küche, Herstellung und Lagerflächen Raum bietet und die Erweiterung der Kita sowie Mietflächen für Praxen unter einem Dach vereint. Der vierstöckige Holz-Hybridbau soll höchste Energieeffizienz bieten – unter anderem durch eine Photovoltaikanlage, eine Wärmepumpe und eine begrünte Dachfläche. Die Flächenversiegelung würde auf ein Minimum reduziert werden. Anwohnern der gut 100 Meter hinter dem geplanten Gebäude gelegenen Hochvogelstraße bliebe der Blick erhalten. Gleichzeitig wird das entlang der vierspurigen Straße ausgerichtete Gebäude als wirksamer Lärmschutz wirken. Das integrierte Parkhaus soll von außen als solches kaum erkennbar sein, was ein ansprechendes Erscheinungsbild ermöglicht.

Flächennutzung mit Maß

Auf dem Areal befinden sich ein bestehendes Biotop, eine Wiese und ein dicht bewachsenes Waldstück mit Altbaumbestand sowie ein Teil der Bäume aus der Pflanzaktion ‚Kempten Baum 2000‘. Als einen ersten Schritt konsultierten die Inhaber der Bahnhof-Apotheke daher einen Landschaftsarchitekten für eine fachliche Bewertung, ob diese Bäume auf der Fläche entlang der Bahnhofstraße verpflanzbar wären. Nach dessen Einschätzung sind sie es, wobei eine detaillierte Prüfung im Einzelfall erforderlich ist. Die oberhalb der Nutzungsfläche gelegene Wiese, angedacht für die Umpflanzung der Bäume, wird künftig als Biotop ausgewiesen. Vor diesem Hintergrund wurde an die Stadt die konkrete Anfrage gestellt, wohin die Bäume gepflanzt werden können.

Die beiden Biotope blieben von dem geplanten Neubau unberührt, der gewachsene Altbaumbestand wäre im nördlichen Bereich gering betroffen, dafür würde eine Ersatzpflanzung erfolgen. Zwischen der neuen Filiale und der Hochvogelstraße soll auch weiterhin eine öffentliche Grünfläche mit Durchgangsweg für Fußgänger und Radfahrer vorgesehen sein.

Wie ist der aktuelle Stand?

Der Vorschlag der Stadt zur Flächennutzung des Geländes wird nun sorgfältig von der Bahnhof-Apotheke und in weiteren Schritten von unabhängigen von der Stadt beauftragten Gutachtern geprüft. Die Stadt hat inzwischen sehr gute alternative Flächen für die Umpflanzung in unmittelbarer Nähe im Franzosenbauer vorgeschlagen. Dadurch können nun konkrete Gespräche mit den Baumspendern geführt werden. Weitere wichtige Informationen stehen jedoch noch aus. Zum derzeitigen Stand der Projektentwicklung kann die Stadt keine konkreten Informationen zum Grundstückspreis vorlegen, weshalb die generelle Realisierbarkeit des Neubaus für die Bahnhof-Apotheke aktuell nicht eingeschätzt werden kann. Auch die möglichen Nutzungen sind noch nicht konkret beschlossen, die Grundlagen dafür müssen erst durch Gutachten erarbeitet werden.

„Wir freuen uns über den ersten Schritt und nehmen eine positive Aufbruchsstimmung im Bauausschuss wahr“, erklären die beiden Inhaber der Bahnhof-Apotheke und PurNatur Dietmar und Alexander Wolz. „Erst nach Abschluss der Planungsphase können wir jedoch wirklich entscheiden, ob wir einen Bauantrag einreichen. Im aktuellen Stadium befinden wir uns, wie auch die Stadt, in einem ergebnisoffenen Plan- und Prüfprozess, den wir in alle Richtungen sorgsam abwägen“. Unabhängig vom weiteren Verlauf ist den Inhabern ein offener Dialog mit der Öffentlichkeit wichtig. Deshalb werden sie nach der Sitzung des Gestaltungsbeirats die Anwohnerinnen und Anwohner sowie interessierte Bürgerinnen und Bürger zu einem Austausch über das Projekt einladen.

Bekenntnis zur Innenstadt

Trotz eines geplanten Neubaus sollen die Stammapotheke und der Naturkostladen PurNatur sowie Teile der Produktion in der Innenstadt erhalten bleiben. Sie werden weiterhin allen Innenstadtbesuchern als Einkaufs- und Beratungsstelle zur Verfügung stehen und zur Belebung der für unsere Innenstadt relevanten Fußgängerverbindung zwischen Forum Allgäu und Fußgängerzone beitragen. Kunden aus dem Umland müssten für einen ausschließlichen Besuch von Apotheke sowie PurNatur und Bistro künftig nicht mehr extra dafür in die Innenstadt. Auch der Anliefer- und Medikamentenlieferdienst der Apotheke und des Herstellbereichs könnten künftig weitgehend vom Heussring aus betrieben werden. So kann die Verkehrssituation in dem stark frequentierten Bereich Kotterner Straße, Bahnhofstraße, Hirnbeinstraße entzerrt werden.

Einsehbare Dokumente der Stadt:

Sitzung des Planungs- und Bauausschusses - 16.10.2025
Entwicklung auf Flurstück Nr. 2387, 2386 und 2376 (Immenstädter Straße / Bahnhofstraße)
Einleitungsbeschluss für einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan
https://www.kempten.de/ratsinformationsportal-18537.html

Sitzung des Planungs- und Bauausschuss – 16.6.2026:
Vorhabenbezogener Bebauungsplan „SO Hauptsitz Bahnhof-Apotheke“
im Bereich Immenstädter Straße, Bahnhofstraße, Heussring und Hochvogelstraße;
Aufstellungsbeschluss https://www.kempten.de/ratsinformationsportal-18537.html